Czy potrzebujesz pozwolenia na remont w Chicago? Prosty przewodnik

Department of Buildings w Chicago wymaga pozwoleń na większość prac remontowych. Prosta zasada: jeśli ruszasz konstrukcję, elektrykę, hydraulikę, HVAC lub elewację — potrzebujesz pozwolenia. Jeśli malujesz, wymieniasz umywalkę lub kładziesz nową podłogę na istniejącym podłożu, zazwyczaj nie.

Co wymaga pozwolenia

• Usunięcie lub modyfikacja jakiejkolwiek ściany (nawet wewnętrznych w wielu budynkach)
• Nowe lub przeniesione obwody elektryczne
• Nowe lub przeniesione linie hydrauliczne
• Montaż lub modyfikacja HVAC
• Wymiana okien lub drzwi zmieniająca rozmiar otworu
• Wymiana dachu
• Nowa budowa, rozbudowy, lukarny, tarasy

Co nie wymaga pozwolenia

• Malowanie i tapetowanie
• Wymiana podłogi na istniejącym podłożu
• Wymiana mebli, gdy hydraulika i elektryka zostają na miejscu
• Wymiana blatów i sprzętu AGD
• Listwy i ozdobne profile

Ile trwa?

Standardowe pozwolenia mieszkaniowe: 4–8 tygodni od wniosku do wydania. Pozwolenia złożone (nowa budowa, rozbudowy): 8–16 tygodni. Dokładny czas zależy od kolejki przeglądu planów i czy Zarząd Zoningu musi przejrzeć.

Self-certification

Chicago oferuje program Self-Certification dla licencjonowanych architektów, który przyspiesza przegląd, przenosząc odpowiedzialność na podpisującego architekta. Wiele naszych projektów kwalifikuje się i pozwolenia schodzą w 2–3 tygodnie.

Co się stanie, jeśli pominiesz pozwolenie?

Trzy rzeczy, według wagi:

1. Stop-work order, jeśli sąsiad lub inspektor zobaczy prace bez pozwolenia w toku
2. Grzywny 300–2 500 USD za naruszenie
3. Retroaktywne opłaty pozwoleń i poprawki — jeśli inspektor każe otworzyć skończoną ścianę, żeby zweryfikować zgodność z kodem, naprawa retroaktywna kosztuje 2–3× pierwotną pracę

Poza ryzykiem prawnym, prace bez pozwolenia pojawiają się w wyszukiwaniu tytułu własności i mogą zablokować przyszłą sprzedaż. Ubezpieczyciele tytułu czasem odmawiają pokrycia domów z rozbudowami bez pozwolenia.

Krótko

Jeśli rozważasz pominięcie pozwolenia dla oszczędności czasu lub pieniędzy — nie rób tego. Nasze umowy zawierają pozwolenia w cenie ryczałtowej, my prowadzimy cały proces wniosków i kontroli. Nigdy nie musisz nic z tym robić.